Zwei Arten von Code, Zoneneinteilung vs. Müll: Zitat des Mannes aus Bloomington zum Appell der Zoneneinteilung für diese Woche

Zumindest bereits im Jahr 2021 wurde der Grundstückseigentümer und Bewohner der South Washington Street, Joe Davis, von der Stadt Bloomington wegen Verstößen gegen die Stadtordnung angeklagt.

Es gibt zwei grundlegende Arten von Verstößen, wegen denen die Stadt Davis angeklagt hat. Eine Art davon sind Vorladungen gemäß Titel 6 für „Müll“, den Davis nach Angaben der Stadt auf seinem Grundstück platziert hat. Die andere Art sind Vorladungen gemäß Titel 20 wegen Verstößen gegen die Bebauungsordnung, die die Lagerung im Freien und das Parken im Hinterhof betrifft.

Davis wird am Donnerstag um 17:30 Uhr vor dem Board of Zoning Appeals (BZA) von Bloomington Berufung gegen die Vorwürfe wegen Verstößen gegen die Bebauungsordnung gemäß Titel 20 einlegen.

Davis‘ Einspruch gegen die Titel-6-Zitate wurde letzte Woche von der Baubehörde von Bloomington verschoben. Die Berufung zu Titel 6 wird am 24. Oktober wieder auf der Tagesordnung des Ausschusses für öffentliche Arbeiten stehen.

Zwei Fahrzeuge und ein Anhänger parken im Hinterhof von Davis. Bauholz, Betonblöcke, demontierte Metallgerüste und Badewannen sowie viele andere Gegenstände werden gestapelt und rund um das Grundstück platziert.

Davis beschreibt sich selbst als „unkonventionellen Typ“, der sagt, er arbeite seit 2009 an der Restaurierung des Hauses in der South Washington Street, als er das Anwesen für 65.000 US-Dollar kaufte. Davis sagte gegenüber The B Square, dass das Haus 2007, zwei Jahre bevor er es kaufte, durch einen Brand beschädigt wurde. Der Brandschaden ist am Vordach der Veranda sichtbar.

Nach dem Brand stand das Haus zwei Jahre lang verlassen da. Und während dieser Zeit seien alle Rohre geplatzt, weil es keine Hitze gab, sagte Davis. „Diebe kamen herein und stahlen die Verkabelung, und darin lebten Obdachlose“, sagte Davis. Davis sagt, er habe nach und nach, Zimmer für Zimmer, versucht, das Haus wieder in einen anständigen Zustand zu versetzen.

Davis betrachtet sein Grundstück als aktive Baustelle. Im Februar erhielt er eine Baugenehmigung für den Bau eines Nebengebäudes, in dem er nach eigenen Angaben viele der Materialien lagern wird, die jetzt rund um das Grundstück verteilt sind.

Die Stadt behauptet, dass die beiden Fahrzeuge und ein Anhänger, die in Davis' Hinterhof geparkt seien, gegen das Parkverbot der Bebauungsordnung auf einer unbefestigten Fläche verstoßen. Die Stadt macht außerdem geltend, dass die auf dem Grundstück von Davis abgelegten Materialien gegen den Teil der Bebauungsordnung verstoßen, der die Lagerung von Geräten, Materialien, Abfällen oder Schrott im Freien verbietet.

Donnerstag wird es nicht das erste Mal sein, dass Davis wegen ähnlicher Vorwürfe vor der BZA erscheint – aber das waren nur Warnungen. Am 23. Februar dieses Jahres wies die BZA Davis‘ Berufung gegen eine Warnung zurück, die die Stadt im Jahr 2022 ausgesprochen hatte.

Die „Müll“-Zitate wurden gemäß Titel 6 erlassen, der ein anderer Teil des Stadtgesetzes als des Bebauungsgesetzes ist. Titel 6 wird von der Abteilung für Wohnungsbau und Nachbarschaftsentwicklung (HAND) der Stadt durchgesetzt. Davis‘ Einspruch gegen Titel 6-Zitate geht also nicht an die BZA, sondern an den Ausschuss für öffentliche Arbeiten.

Nachdem er von der Stadt Bloomington zweimal abgewiesen worden war, sollte Davis‘ Berufung gegen die jüngsten Zitate zu Titel 6 letzte Woche, am Dienstag, den 10. Oktober, endlich vor dem Ausschuss für öffentliche Arbeiten verhandelt werden.

Letzten Dienstag begann der Ausschuss mit der Anhörung von Davis‘ Berufung, verschob das Verfahren jedoch auf seine nächste reguläre Sitzung am 24. Oktober. Die Verschiebung wurde erst erreicht, nachdem Davis mehr als eine Stunde am Mikrofon verbracht hatte, um über Verfahrensfragen zu streiten, nicht wahr Er gab der Bitte von Vorstandsvorsitzender Kyla Cox Deckard nach, sich zu setzen.

Es gibt unterschiedliche Strafen für Verstöße gegen Titel 6 im Vergleich zu Titel 20.

Gemäß Titel 6 ist eine der Stadt zur Verfügung stehende Sanktion eine Kürzungsanordnung, die von der Behörde für öffentliche Arbeiten erteilt werden kann. Eine solche Anordnung gibt der Stadt die Möglichkeit, das Grundstück einer Person zu betreten und die Materialien zu entfernen, die ihrer Meinung nach gegen die Stadtordnung verstoßen. Die Stadt stellt dem Grundstückseigentümer dann die Kosten für die Minderung in Rechnung.

Die Stadt hatte zuvor eine solche Minderungsanordnung für Davis‘ Grundstück in der Washington Street erhalten. Die Stadt begann in der zweiten Augustwoche mit der Reduzierung.

Aber durch Berufungen und eine gerichtliche Anfechtung gelang es Davis, die Frist für die Kürzungsanordnung, die am 11. August auslief, zu verstreichen. Daher hat die Stadt nun mit ihrem Durchsetzungsverfahren nach Titel 6 von vorne begonnen.

Die Höchststrafe für Verstöße gegen Titel 20 umfasst Geldstrafen, die für verschiedene Verstöße gegen Titel 20 unterschiedlich sind.

Eine Mitteilung über einen Verstoß gegen Titel 20, die die Stadt an Davis geschickt hat, betrifft angeblich das Parken von Fahrzeugen in seinem Hinterhof auf einer unbefestigten Fläche [Abschnitt 20.03.030(e)]. Das andere Zitat nach Titel 20 betrifft einen angeblichen Verstoß gegen ein Verbot der Lagerung im Freien. [Abschnitt 20.03.030]

Die Bußgelder für Park- und Lagerverstöße betragen 50 US-Dollar pro Tag bzw. 2.500 US-Dollar pro Tag. Sie verdoppeln sich jeden Tag und erreichen ein Limit von 7.500 US-Dollar pro Tag.

In dem Brief der Abteilung an Davis werden Bußgelder im Wert von zwei Tagen mit 7.650 US-Dollar berechnet. Davis hat gegen die Bescheide Berufung eingelegt. Diese Berufung wird an diesem Donnerstag (19. Oktober) vom Board of Zoning Appeals (BZA) verhandelt.

Während des Berufungsverfahrens lässt die Stadt nicht zu, dass die Bußgelder weiter anfallen. Selbst bei einer Obergrenze von 7.500 US-Dollar pro Tag würden sich die 15.000 US-Dollar pro Tag (die beide Verstöße abdecken) schnell summieren. Im Laufe eines Monats würde sich die Gesamtsumme einer halben Million Dollar nähern. Das ist viel mehr als der geschätzte Gesamtwert der Immobilie, der laut Aufzeichnungen von Monroe County 126.900 US-Dollar beträgt.

Das Board of Zoning Appeals (BZA) ist eine fünfköpfige Gruppe, bestehend aus: Jo Throckmorton, Barre Klapper, Nikki Farrell, Tim Ballard und Flavia Burrell.

Die Anhörung der BZA am 19. Oktober soll um 17.30 Uhr im Stadtrat beginnen.

Fotos: 10. Okt. 2o23 Beschwerde des Bloomington Board of Public Works (verschoben)